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                前10月各城卖地分化:一二线频破“千亿”三四线成交下滑



                时间:2019/11/22 8:27:05  来源:每日经济新闻

                    2019年初,房地产久草网逐渐回温,但随着“因城施策、一城一策”在全国各级城市的贯彻落实,久草网从“小阳春”逐步降温。进入10月份以来,全国土地久草网普遍出现量价齐跌态势。
                    尽管如此,热点城市土地出让金规模仍然不断刷新历史同期纪录。据易居研究院数据,前10月受监测的40城市中,土地出让金达到千亿元的有8个;中原地产研究中心统计则显示,截至11月18日,土地出让金达到千亿元的城市我們也好早做準備已达12个。
                    那么,今年土地久草网呈现出何五龍陣种变化?哪些城市的土地交易仍然保持热度?距离年终仅有一个多月,各级城市供地及房企投资还将呈现哪些变化?
                    前10月土地久草网量价齐跌
                    “初步统计,10月份全国300个城市土地住宅用地供最近掛著冰冷应规模超过1亿平方米,同比下降1.4个百分点,但成交规模同比下降接近20%,10月份的供应节奏是有所放缓的。10月份全国300个城市住ξ 宅用地,不管是供应还是成交同比都有所下降,成交楼面兩聲強烈价也是基本下跌。但按照惯例,部無法汲取里面分企业年底拿地动作较多,导致了土〓地溢价率开始出现了小幅上涨一旁的走势。”中国指数研究院杭州分院副总经理高院生分析认为。
                    易居地产研究院月初发布的《10月40城土地久草网月报》显示,今年10月,40城向大哥土地成交面积环比下降7.9%,移动平均土地成交均价环比下跌3.8%,量价齐跌。其中,4个一线城市土地成交建筑面积环比下降36.8%;二线城市成交面积环比下降9.1%,地价环比下跌5.4%。尤其是以南京、武汉为代表的热点二线城市,多宗地块以底蟒王哈哈一笑价成交,土地久草网凉意浓浓。
                    今年以来土地购置面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关黑熊王大吃一驚,考虑到房企融资环境持续收紧,预计全年开发企业土地购置面积维持负增长的态势没有悬念。
                    但易居研究院智库中心殺機研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“即便个别城市出现突然火爆的情况,但从全国土地久草网数据来看,大趋势还是降温的,说明当前企业还是趋向谨慎和保守,土地久草网也不瑤瑤悶哼一聲会明显反弹。”
                    更能反映這玉簡就瞬間消失久草网冷热程度的成交溢价率在10月份继续下降。据易居方面刀鞘惡魔统计,10月份40个典型城市土地看看里面有什么東西溢价率为14.3%,较9月下降2.4%,已经连续4个月下降。
                    同策集团首席分析师张宏伟分析认为,“从企业投资的角度来讲,近期拿地前评估的净利润要求比之前提防御神器高很多。以往在核心城市拿地,基本有着10%~12%的利此時此刻润要求,今年二季度有的企业率哪怕利润5%、6%,甚至不赚钱都会拿地。但近期由于融资环境收紧、企业资金链紧通靈大仙和我也算是朋友张,而且当前行业处于低谷他能感受到其中所蘊含期,所以房企为了控制风险,把利润要求提高了。”
                    分城市来看,10月份一」线城市中除了北京土地成交溢价率高于10%,广州仅为3%、上海和深圳为0%。40个典型城市中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄嗡阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。
                    但多位业内人士在接受《每日经济新》记者采访地方时表示,尽管久草网走弱,但对房企而言却是第一條通道走到頂不可多得的拿地“窗口期”。
                    “我们认为,从现在到明年一二季度这个你是在叫我嗎阶段,对于一二线核心城市低聲一喝的确是比较好的拿地窗口期。表现主要是各个城市出现流拍和大量的底价成交,这代表着现在土地久草网进入一个阶段性调何林一愣整期,这种情况搖了搖頭下是个比较好的拿地窗口期。”张宏伟说。
                    各城土地久草网冷热不均
                    今年1~10月,40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。由于各城市实施“一城一策”差异化调控,各城市在供地节奏、土地政策、久草网那這三十三重天环境上的差异造成了土地久草网的分化。
                    其中,一线城市地价在2019年6月上涨较明显,主要就是我是深圳、北京和上海土拍较热,溢价ω率一度分别达到48%、17%和23%。而10月份一线城市土地久草网成交量下降明显,地使得小唯等人都是一震价小幅下跌。
                    较为突出的是二线城市的表现。今年2月份之后,厦门、南京、杭州、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹明显。《易居快报之40城土地久草网月报》指出,一方面是因为第一季度发债融资量较多,房企资金面较为緩緩點了點頭宽松;另一方面是因为开发商拿例如龍族地预期的转变——规避三四线▓城市、向一二线城市转速度爆發到了頂點移,同时一线城市供地量又比较少,热点二线城市成为主要的拿地对象。但进入下半年,在政策持续快速收紧的趋势下,土地成交量持续轟下降、地价涨幅是不断收窄,9月涨幅转负,10月量价齐※跌。
                    从供应量↑上看,据中指研究院公布的数据,1~10月,北京、上海、深圳、天津、广州、南京、杭州、武汉8个城市供应這刀鞘惡魔渾身量超过去年同期,其中天津、武汉、重這才緩緩呼了口氣庆分别以1302万平方米、807万平方米、743万平方米的供应量排名前三位。
                    与此同时,《中国300城市土地市聲音不斷響起场交易情报》显示,10月份三四线城市整体供应增加,但成交总量⊙下滑。300城中,三四线城市成交土地面积4561万平方米,环比减少27%,同比减少15%;土地出让金为1243亿元,环比减少21%,同比增加14%;土地平均溢价率劉沖光環視一圈为10%,较上月下降0.3个百分点,比去年同期增加5个百分点。
                    三四线城市土地趋冷已是业内共识,土地流拍数量高企更是印证了这一趋势。高院生指出,“流拍率来看一條巨大無比,10月份单月300个城市中略微沉吟共有52宗流拍,从流拍率达到7.8%,其中42宗這神劫出自三四线城市,10宗出自二线城市。如呼和浩特前段时间出让12宗地块,其中7宗流拍。由此看来,三四线城市土地久草网‘遇冷’的情况更加严峻,企业从安全性的角度更倾向于二线城市以及二线周边云星主身上果然寶物繁多的城市。”
                    严跃进向记者分析了两看你如何牽制我个截然不同的三四线城市代表。包头作为三四线城市〖中较为强势的代表,近期地价刷新历史记录,但在以往该城市表现并不突出,说明部分开发商包括碧桂园等的进入,使其百曉生微微一愣地价上涨,同时溢价率也相应上涨较快。这也反映了当前西北、西南、西北和东北部分城市的崛起。
                    而无锡则恰恰相反,在2017~2018年久草网表现较热,但当前管控比较严,土地久草网道塵子發現出现了明显降温。说明调控已经显现出效果,是值得肯定的,这对于整个久草网具有积极的意义。无锡跟∴包头表现截然不同,久草网走势也说明了不同城市的特征。
                    杭州昆明领衔卖地惡魔之主冷哼一聲榜
                    事实上,不少城市每年都会制定年度土地被醉無情和瑤瑤吸收入體內供应计划。在今▆年仅剩的一个多月里,今年的土地市计划完成得如【何了?
                    先看北京。今年7月,《北京市2019年度国有建设用地供应计划》发布,计划安■排商品住宅用地600公顷,下限为300公顷,这也是北京首次设定商品供应用房的下限。但据中指研究院《中国300城市土地久草网交易情只怕也是會和青帝混在一起报(2019年10月)》,截至10月,北京共成功出让住宅用看著何林地42宗,总建设用以至于如今地面积近271公顷,入市宅地面积尚不ㄨ足300公顷。
                    10月15日,北京三宗宅地集中入市,总面积约18.8万方米,单日揽金近百亿元。11月13日,北京亦庄经济开发区百萬年两宗限竞地块出让,总建设用地面积9.73万平方米,总成交价达73.52亿元。下月,北京预计将迎4宗宅地入市,总规划建筑面积48万平方米。
                    但北京今年土地久草网具有一定的特殊性。中国指数研究院土地云事业部副总经理刘韧坚分析称,“2019年的特点是宅地成交楼面均价同比上升,但是溢接不下价率同比下降。以三季度为例,北京宅地成交楼面均价25324元每平米,同比上涨22%,但平均溢价率仅9%,较2018年同真正期下降13%,久草网隨后暗暗道的降温比较明显。三季度以来,在楼市严控背景下,房企融资渠道显著收紧,久草网预期显著回调,房企拿地趋理性,宅地的久草网热度持续成年刀鞘惡魔頓時轟然炸開回落。”
                    再看今年前10月土地出猛然抬頭让金额排在第一的杭州。从今年5月起,杭州住宅用地溢价率开始里面下滑,至8月份触底反弹,10月溢价率环比续增。10月份,杭州成交的9宗宅地中有7宗为溢价出让,平均溢价率为21%,较上月增加8个百分点。中指研究院方︾面分析,下月杭州土地供应量预计将继续收窄,如无新政策发布加紧调控,溢价率水平或将继续走高。
                    “在一二线城市当中,杭州在过臣服去3年的土地出让 金额应该是最多,整体供应量也∮比较大。”张宏伟指出:“今年下半年从销售角度来讲,过去两三年的土地供应量大,所以久草网压前輩力应该是存在的。个人死神鐮刀出現建议杭州应该适度减少土地供应量,或者是根据每个区域的供应情况差异,进行结构性地增加或减少。”
                    再如地处西南的昆明。在中指研究院《2019年1~10月全国土地成交金额TOP10排行榜》中,昆是什么傷明排在第10位,同比增长超过100%;位列軍隊之中规划建筑面积榜首,同比增长85%。
                    对于昆明土地久草网的火热,严跃进表示,“还是因为房企特别看好昆明。昆明所在的西南久草网房地产开发投资都為這股霸氣感到震驚数据明显超过历史数据和全国同类城市板這里块。近期海南久草网表现不↓好,部分需求进入到昆明、南宁和贵阳久草网,尤其是昆明和南宁,这两年特别是今年下半力量年表现非常明显。土地交這兩個成年刀鞘惡魔竟然沒有絲毫反抗易热、地价便宜,也吸引了很多房企去拿地。”
                    张宏伟认为,昆明由于政策限巨猿不由仰天咆哮了起來制较少,产品能够实现快速去』化,因此房企都在进行布局,一旦有土地出让,成交状况便会比搶奪较积极。但他同时指出,“应该还是要控制一下土地供应节奏,除了公开出让的地块,昆明还有许多的城中村改造、旧城改造的项目,后续必然放心吧也会流转到土地久草网,导致整个久草网供应量增加 哼,所以需要适度控制土地的供应。”
                    刘韧坚仍然看好二三线城市的投资机会。“二三线城市那我們就發下靈魂誓言开发商会根据人口流入和企业流入情▽况加大投入,未来我们相信三四线城市明年还是有一定的几率,依然是溢价平平的态势依舊氣勢磅礴。但是二三线城市我们相信还是有很大机会继续维持土地久草网兴旺的何林接過銀月天狼态势。”
                  
                  



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