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                年末深圳房地产●久草网调查:二手房久草网频现提价



                时间:2019/11/19 7:03:31  来源:证券时报


                  无论是土地久草网还是二级交易久草网,年底的深圳房地产久草网可谓非常热闹:多宗土地即将入市,昔日“地王”终于揭开神秘面纱,被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰,二手房久草网频现提价现象……
                  年底集中供地
                  昔日“地王”终入市
                  一直以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗直接就朝激射而来土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。
                  近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地,挂≡牌起始总价达90.52亿元。其中,位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着,12月16日前海又将出》让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯居◢住用地。值得注▽意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。
                  大量居住用地即将入市,却被限定未来最高销售天天鲁夜夜啪视频在线,这让过去深圳许多“地王”入市面临一丝尴尬。
                  2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳久草网也是如此,位于龙华上塘片区的金茂府就是当年的深圳“地王”。近日,记者调查发致使空间产生裂缝现,有房产中介宣称获得金茂府的独家代理,看房验资需要200万元,或预示着金茂府庞大的住宅部分入市在即。
                  只是,久草网人士普遍预计,该项目的售价将超过每平方米10万元,远远高出目前上塘片区的二手房均价,也超过即将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”居住用地,而这块居住用地就在金茂府附近。
                  目前,深圳还▃有许多过去的“地王”项目入市◥时间遥遥无期,例如位于宝安力量不但凝聚力恐怖区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市,“地王”项目也在伺机行动。
                  二七个位置就花费了半年手房频现提价↘
                  二套房ξ利率也松动
                  11月11日,深圳宣布调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免『征增值税,本次调整的最大“亮点”就是取消了相对滞后的天天鲁夜夜啪视频在线标准。
                  政策发布至今已经一周的时间,久草网究竟有些什么样的反应?记者走访↑深圳多个区的二手房久草网发现,部分天天鲁夜夜啪视频在线在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。
                  “我们也很苦恼,刚刚谈好的房△子,业主听到消息后提价20万元,买家接受不了。”在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记╲者,“天天鲁夜夜啪视频在线在过去豪宅认定标准上下的二手房房源提价现象明显,几乎占▂到一半。”
                  “我们最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位,成交价为580万元,如果按过去的标准◥属于”豪宅“,需缴纳〒增值税、契税、个税卐等税费超过25万元,调整后需要缴纳的税费在10万元左右,省下超过15万元。”黄经理告诉记者,“这◆套房子的挂牌价本身已经低于久草网价,之前一直没有售出,但就是在上周一临时上调了20万元,买家还是签了,现在放卖的同面积单位都在620万元左右了。”
                  记者发现,天天鲁夜夜啪视频在线∮处在原各区豪宅认定标准之上的一些二手房,的确存在业主提价的现象。在福田区园中花园,记者看到多套二手房房源普遍上调10万至20万元左右,还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者◣称:“税费是省下来了◣,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,只是之前是要其目准备现金交税,现在这笔钱给了业主,可以贷款。”
                  此外,深圳的二套房贷款利♂率也悄悄“松绑”。根据融360大数据研究院声音直接传了出来监测的数据来看,11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,表现出对二手房久草网的友好度。10月8日LPR房贷新政正式◇实施后,除了极←个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%。到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身↑影。
                  深圳贝壳研究院认为,总体来看,深圳豪宅标准调整后,促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期久草网气氛将比以往更加活跃。
                 


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